上海豪宅設(shè)計(jì)現(xiàn)代頂級(jí)豪宅十大標(biāo)準(zhǔn)，觀點(diǎn)來(lái)自網(wǎng)絡(luò)
1.無(wú)可替代的升值地段。

 

李嘉誠(chéng)有個(gè)十分經(jīng)典的言論：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)第一是地段，第二是地段，第三還是地段。李超人的這段話強(qiáng)調(diào)的就是地段在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的重要性。但這段話對(duì)對(duì)于高端住宅的豪宅來(lái)說(shuō)，可能還是過(guò)于簡(jiǎn)潔、扼要，或者說(shuō)太過(guò)簡(jiǎn)單和籠統(tǒng)。單憑這段話來(lái)理解豪宅地段的無(wú)可替代性，可能還是不得要領(lǐng)。那么，什么是無(wú)可替代的升值地段呢？或許用例舉法比較容易表達(dá)，象香港的半山、淺水灣、深水灣；象廣州的東山、二沙島、濱江東，佛山的千燈湖。這些地段都具有無(wú)可替代的地位，因此深受高端人群的青睞和認(rèn)同，因而其價(jià)值也不斷得到提升。

 

2.不可復(fù)制的稀缺資源

 

豪宅的價(jià)值之所以可以不斷提升，不僅由于其具有地段的優(yōu)勢(shì)，還因?yàn)楹勒ǔＲ舱紦?jù)了不可復(fù)制的稀缺資源，就是景觀環(huán)境等方面的自然資源。幾乎無(wú)一例外，豪宅位于的地段都與山景、江景或海景密不可分。廣州的東山似乎是個(gè)例外，但這可能是歷經(jīng)滄海桑田的變遷，當(dāng)初也是臨近云山珠水有山有水的。所以，景觀資源的稀缺性和不可復(fù)制性，使得豪宅的價(jià)值更加被市場(chǎng)認(rèn)知和認(rèn)同。

3.殿堂級(jí)的生活配套圈

 

對(duì)這一點(diǎn)我倒有些不同的見(jiàn)解。豪宅的居住氛圍、環(huán)境通常是一流的，也許未必是殿堂級(jí)，但用人間天堂或美若仙境來(lái)形容可能一點(diǎn)也不過(guò)份。但豪宅社區(qū)的生活配套圈，相對(duì)于普通社區(qū)或許并不一定完備；但其配套的設(shè)施和服務(wù)的素質(zhì)則必須是完備和一流的。富人其實(shí)對(duì)社區(qū)周邊醫(yī)療、教育等基礎(chǔ)配套的公共設(shè)施依賴度并不高，因?yàn)樗麄兛梢栽诟蟮念I(lǐng)域和范圍享受最好的服務(wù)和配套。

 

4.科學(xué)立體的交通網(wǎng)絡(luò)

 

同樣的道理，豪宅并不一定要設(shè)立在交通網(wǎng)絡(luò)特別發(fā)達(dá)的樞紐地帶。但由于、高速公路、機(jī)場(chǎng)、港口、地鐵這些完善的科學(xué)立體的交通網(wǎng)絡(luò)，為高端住宅人群的出行提供了極大的便利條件。例如，位居花都山前大道的國(guó)際社區(qū)，可以在8小時(shí)以內(nèi)達(dá)到世界各地從事商務(wù)和社交活動(dòng)，這是一種全球化的居住和生活理念。但高端人群對(duì)軌道交通依賴程度其實(shí)不太高，更傾向于私人飛機(jī)、游艇、高級(jí)跑車等這類既可作為交通工具又能充分展示身份價(jià)值的交通工具。

 

5. 高尚質(zhì)素的居住人群

 

物以類聚、人以群分，這是一條恒久不變的社會(huì)定律，豪宅住區(qū)更加不會(huì)例外。事實(shí)上豪宅社區(qū)的最大價(jià)值可能并不在于其有形的景觀、環(huán)境、建筑和裝修，而在于其無(wú)形的上流社會(huì)的生活圈層和社交圈層。在北京星河灣，買豪宅并不僅僅是買一套房子，而是對(duì)一種生活方式、生活模式的選擇：你可以在擁有一套居住舒適豪宅的同時(shí)，也享有進(jìn)入上流社交、上流社會(huì)的資格。俗話說(shuō)：近朱者赤、近墨者黑。當(dāng)然，近富者貴未必是必然，但成功的概率和機(jī)會(huì)則要大很多。所以，我認(rèn)為豪宅之所以稱之為豪宅，并不是因?yàn)槠浣ㄖ且驗(yàn)槠渚诱摺７駝t，再豪華的房子也未必可以成為豪宅。 

 

6.品味卓然的生活文化

 

以往的豪宅住區(qū)體現(xiàn)的生活文化大都是個(gè)體的而非群體的。但現(xiàn)代豪宅則比較注重社區(qū)文化的營(yíng)造和建設(shè)。社區(qū)文化不僅涉及到生活理念、生活模式、生活方式，也涉及到文化圈層、社交活動(dòng)。廬山的別墅、天津五大道和廣州沙面這些租界區(qū)雖然歷來(lái)居住的都是達(dá)官顯貴，但并沒(méi)有形成一種社區(qū)文化和生活文化。但現(xiàn)代豪宅社區(qū)文化的理念和模式則有所不同，人們不僅在同一社區(qū)的天空下生活，也可以在同一社區(qū)進(jìn)行文化交流，豐富和提升彼此的文化素養(yǎng)。

 

7.與生俱來(lái)的豪宅基因

 

現(xiàn)在高端住宅的開(kāi)發(fā)特別注重開(kāi)發(fā)商的品牌。不久前，香港新鴻基在廣州花都開(kāi)發(fā)的高端豪宅玖瓏湖開(kāi)盤(pán)，據(jù)稱80多套過(guò)千萬(wàn)的豪宅兩天內(nèi)被認(rèn)購(gòu)一空，甚至連樣板房還沒(méi)有開(kāi)放。為什么？主要是沖著新鴻基的品牌及其在香港豪宅市場(chǎng)的建樹(shù)。但我認(rèn)為能夠吸引富豪踴躍認(rèn)購(gòu)的，主要還是一種對(duì)未來(lái)生活的前景和空間的追求，許多新紥富豪希望籍此踏入上流社會(huì)的圈層，更希望后代能傳承家業(yè)。

 

8.比肩國(guó)際的王牌物業(yè)

 

物業(yè)管理十分重要。不要說(shuō)是豪宅，就是一般的樓盤(pán)如果物業(yè)管理不好也難以保值和增值。現(xiàn)在高端的社區(qū)和樓盤(pán)都會(huì)聘請(qǐng)國(guó)際知名的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)來(lái)管理社區(qū)，但有些是直接委托管理，有些是顧問(wèn)指導(dǎo)的方式，目的都是為了提升物業(yè)管理的檔次和水平。豪宅社區(qū)對(duì)物業(yè)管理的要求比較高也比較嚴(yán)，尤其在隱私和治安方面。對(duì)有錢人而言最重要的就是人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，而聲譽(yù)和隱私也很重要，這些方面也務(wù)必要考慮周全。

 

9.大師級(jí)的建筑團(tuán)隊(duì)

 

豪宅的建造質(zhì)量必須是一流的，但光有好的建造質(zhì)量還不行，還必須要有最好的設(shè)計(jì)。美國(guó)著名的流水別墅就是世界著名設(shè)計(jì)大師賴特現(xiàn)代豪宅建筑的杰作：建筑與溪水、山石、樹(shù)木自然地結(jié)合在一起；別墅的室內(nèi)空間處理也堪稱典范，室內(nèi)空間自由延伸，相互穿插；內(nèi)外空間互相交融，渾然一體。流水別墅在空間的處理、體量的組合及與環(huán)境的結(jié)合上均取得了極大的成功，在現(xiàn)代建筑歷史上占有重要地位。但目前國(guó)內(nèi)的豪宅設(shè)計(jì)大多缺乏地域特色，基本是移植和抄襲國(guó)外的一些建筑設(shè)計(jì)，缺乏創(chuàng)新和與自然環(huán)境有機(jī)地結(jié)合的構(gòu)思。

 

10.上風(fēng)上水的堪輿環(huán)境

 

風(fēng)水是所有高端住宅必須關(guān)注和重視的問(wèn)題。大多數(shù)有錢人都信風(fēng)水，即使不是出于迷信也是從居住環(huán)境來(lái)考慮。盡管，我并不相信風(fēng)水，也不太清除左青龍、右白虎，龍脈、財(cái)位這些風(fēng)水概念的具體含義，但如果是市場(chǎng)需要的就必須尊重和了解。現(xiàn)在許多購(gòu)房者，尤其是高端物業(yè)的購(gòu)買者都要請(qǐng)風(fēng)水大師看樓，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)的布局、規(guī)劃和設(shè)計(jì)也都會(huì)嚴(yán)格按風(fēng)水大師的建議來(lái)做。而且，豪宅和富人區(qū)也大多位于風(fēng)景宜人、風(fēng)水好的區(qū)位，不僅能迎合購(gòu)買者的心理需要，也可在一定程度上起到趨利避害、逢兇化吉的功能和作用。

 

以上關(guān)于豪宅標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)點(diǎn)和詮釋似乎全都是定性的分析，而豪宅的標(biāo)準(zhǔn)本應(yīng)是用量化分析為主，例如多少面積、多貴的房子，多少身價(jià)。或許，這十大標(biāo)準(zhǔn)稱之為十大特點(diǎn)或十大要素更貼切一些。但我以為，要訂立一整套現(xiàn)代豪宅的標(biāo)準(zhǔn)，既不可能也不現(xiàn)實(shí)。否則，為何古今中外，我們可以看到無(wú)數(shù)的豪宅，卻找不到一套完整的關(guān)于豪宅的標(biāo)準(zhǔn)呢？可以說(shuō)，所有的豪宅都很有價(jià)值，但豪宅之間的價(jià)值卻又各不相同。